Ипотеки и кредиты это именно попытка стимулировать сегодняшний рост за счёт будущего, отличный пример

Аналитики назвали города с максимальным ростом цен на однушки
По росту цен на однокомнатное жилье лидируют южные города. Первое место — у Краснодара, второе — у Сочи, третье — у Севастополя
По итогам 11 месяцев 2021 года максимальный рост цен на однокомнатные квартиры среди городов России с крупнейшими рынками вторичного жилья наблюдался в Краснодаре. Средний бюджет предложения вторичной однушки в городе вырос с начала года на 63,15% и достиг 3,5 млн руб., говорится в предоставленном редакции обзоре консалтинговой группы SRG.

Краснодар также лидирует в рейтинге по росту цен на вторичные однушки по итогам ноября — за месяц средний бюджет предложения этого типа жилья в городе вырос на 10,62%. Второе место по динамике за год — у Сочи: +47,16%, до 7,27 млн руб. За месяц средняя стоимость сочинской однушки незначительно снизилась — на 0,39%.

Третье место по росту за год занимает Севастополь: +41,1%, до 5,69 млн руб. В ноябре средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в городе выросла на 5,41%. Четвертое место — у Нижнего Новгорода (+37,32% за год и +2,68% за месяц, до 3,56 млн руб.), пятое — у Казани (+34,8% за год и +4,78% за месяц, до 4,25 млн руб.)
Москва с ростом на 20,27% (до 10,4 млн руб.) не попала в топ-25 городов по росту цен на однушки за год. За пределами этого рейтинга остался и Санкт-Петербург с ростом на 17,24% (до 6,03 млн руб.).

По росту среднего бюджета предложения однокомнатного жилья за ноябрь первую пятерку составили Краснодар (+10,62%), Самара (+6,28%), Екатеринбург (+6,03%), Липецк (+5,88%) и Тверь (+5,75%). Москва занимает по этому показателю 12-е место (+4,42%), Санкт-Петербург — восьмое (+4,64%).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61c187719a79 … m=newsfeed

https://habr.com/ru/post/649185/

Лох не мамонт, лох не вымрет. В этом и суть всех биржевых операций, а отнюдь не в заимствовании капитала как цинично лгут разные иноагенты

https://www.forbes.ru/biznes/453323-eff … ronet-vseh
https://www.forbes.ru/biznes/453537-kor … ing-forbes

https://www.irn.ru/news/146091.html?utm … _subscribe
https://www.irn.ru/articles/41774.html? … _subscribe
https://www.irn.ru/articles/41775.html? … _subscribe

https://www.forbes.ru/biznes/459147-pro … osudarstva

https://www.sovsekretno.ru/articles/pod … em-zakona/
https://www.sovsekretno.ru/articles/zhi … iru120422/

https://www.forbes.ru/biznes/471247-mel … ejl-moskvy

https://www.youtube.com/watch?app=deskt … cMAL2-hBZM

https://www.forbes.ru/biznes/475213-mos … t-s-cenami

Max Almazov

На данный момент есть море причин для глубоко падения цен и ни одной хотя бы для сохранения. Продаваны думаю что все подорожало значит это инфляция и квартиры тоже должны подорожать. Но они забывают главную особенность недвиги, недвига слишком дорогое дело чтобы дорожать без роста доходов. Тупо говоря авто можно купить и за 1млн и за 100т, а по недвиге альтернатив нет, если у покупателя нет доходов на ваш хрущ, то по цене Майми он его не купит что ему не говори. Причины для падения цен

1. Рост цен в 2 раза за 2 года на фоне падения реальных доходов и закрытия многих ИПшников. В 2008 г пузырь надували на 30% на фоне роста средней зп на 70% за 2 года, а сейчас на 100% на фоне кроронокризиса ( абсурдная ситуация!)

2. Неподъемные ипотечные платежи на вторичку, когда в 2019 платеж был 16тр а сейчас 28тр, при том что аренда 12-13тр. Тупо невыгодно ипотеку брать.

3. Рост цены в 2 раза без какого либо роста дохода от аренды, то есть доход от аренды меньше чем на самом дешевом депозите.

4. Разница в ставках на вторичку и первичку и завышенная цена на первичку когда купленная у застройщика квартира сразу дешевеет на 15-20%. Это сразу отсекает какие либо мысли о инвестициях.

5. Кризис из за войны когда траты на жизнь выросли в 1,5 раза и будут еще расти без роста реальных доходов и денег на ипотеку стало меньше чем в 2019 г

6. 2020-2021 выбрали 60-70% спрос на ипотеку лет на 5 вперед.

7. Целевая аудитория ипотеки сейчас 1990-2000 г.р. - дно рождаемости

8. Санкции которые будут только ухудшать экономическое положение в стране и желание людей влезать в кредиты

9. Большинство богатых кто хотел купить недвижку за налик как вложение купили ее за бугром в турции, оаэ и тд и тп не веря в рубль и наш мыльный пузырь недвиги.

10. Большинство хотят расплатиться за 7-10 лет с ипотекой и потому когда видят приличные платежи на 20-30 лет тупо понимают что влезут в кабалу реально на неопределенный срок

11. В условиях кризиса народ не хочет привязывать себя в какой то локации да еще за платежи дороже аренды, им удобнее иметь свободу передвижения, снимать за 30т в МСК вместо ипотеки за 30т в Белгороде намного выгоднее из за разницы доходов.

12. Застройщики в 2022 году введут на 50% больше квартир чем в 2021 на фоне падения спроса.

13. Влажные "инвесторы" уверяют что не будут скидывать цену на 40%, мол сахар подорожал, но факт в том что ваш сосед настрогает ребенка, захочет расширить 1к и скинет цену как и многие другие и им падение цены будет даже выгоднее, ибо дешевле станет закупка дополнительных метров.

14. Цены уже падали на фоне пузырей 2008/2014 г, но те пузыри были намного скромнее нынешнего и происходили на фоне роста реальных доходов. Поэтому этот пузырь лопнет намного сильнее. На самом деле если посмотреть ипотечный калькулятор на вторичку то видно что без цен начала 2020 г никакой ловли на рынке недвиги не будет. Никакого чуда не случиться и народ не станет на 70% богаче чтобы обслуживать современные цены. Такова реальность. Нету денежной массы на торговлю по эти ценам. Инвесторы уже в бетоне, ипотечники в ипотеке по старым ценам.
Я так понимаю единственная причина на которую надеяться продаваны и застройщики это дефолт типа 1998 г, но как видим нынешнее правительство готовы идти на радикальные меры чтобы его не допустить. Кто хотел снять сливки продали марте, положили под 20% и сейчас готовы действовать по обстоятельствам - ждать, брать баксы, недвигу за бугром и тд и пт.

https://expert.ru/2022/10/12/tsb-uslozh … ynochnykh/
https://expert.ru/expert/2022/41/vzlet- … elopmenta/
https://expert.ru/2022/10/14/rost-ipote … -o-drugom/

https://www.irn.ru/news/149741.html?utm … _subscribe
https://www.irn.ru/news/149748.html
https://www.forbes.ru/biznes/480376-ris … cnyj-rynok
https://www.forbes.ru/biznes/480278-den … vostrojkah
https://www.forbes.ru/biznes/402039-kva … d-pandemii
Мечтали до 24 февраля
https://www.domofond.ru/statya/v_zhilis … ley/102102

https://www.irn.ru/articles/41868.html
https://www.irn.ru/articles/41906.html
https://www.forbes.ru/biznes/481156-poc … gie-strany
https://expert.ru/2022/11/18/v-rossii-s … vostroyki/